Bâtiment industriel
Entrepôts, usines, bâtiments flex et immeubles multilocatifs. Recherche d’emplacement et relocalisation d’entreprise.
Rive-Nord · Laval · Montréal
Votre courtier immobilier industriel
Vente, achat et location de bâtiments industriels, d’entrepôts et de terrains.
Depuis 2006, Dominic Leduc accompagne propriétaires, entreprises et investisseurs dans leurs projets industriels. Ancien entrepreneur en construction, il analyse votre bâtiment comme un bâtisseur et le négocie comme un courtier.
- Courtier depuis 2006
- Licences OACIQ · RBQ · GCR
- Synercom, agence immobilière
Fiche de projetGratuit · Confidentiel
Parlez-moi de votre projet
Services
Toutes vos transactions industrielles
Que vous cherchiez à vendre, à acheter, à louer ou à développer, je vous accompagne à chaque étape et je m’entoure des bons experts pour chaque dossier.
Location industrielle
Espaces industriels et entrepôts de 2 000 pi² et plus, pour les locataires comme pour les propriétaires.
Terrain industriel
Pré-développement, développement, densification, modification de cadastre et changement d’usage.
Entreposage industriel
Entreposage à la palette, intérieur ou extérieur, pour un besoin ponctuel ou à long terme.
Propriétés exclusives
Des bâtiments, des terrains et des espaces qui ne sont pas affichés publiquement.
Vente d’entreprise
Vendre votre entreprise, avec ou sans l’immeuble, grâce à un vaste réseau d’acheteurs.
Évaluation
Ce qui fait la valeur d’un bâtiment industriel
Deux bâtiments de même superficie peuvent valoir des montants très différents. Voici ce que j’analyse pour établir la valeur du vôtre.
Hauteur libre
Distance entre la dalle et l’obstacle le plus bas sous le toit. Plus elle est élevée, plus on entrepose en hauteur.
Quais niveau camion
Nombre de portes, niveleurs et abris : ils déterminent le volume de marchandises expédiées et reçues.
Porte niveau sol
Pour les véhicules, la machinerie et l’équipement qui entrent directement dans le bâtiment.
Entrée électrique
Ampérage et voltage disponibles, souvent 600 volts triphasé : un critère clé pour les manufacturiers.
Proportion de bureaux
Le ratio entre bureaux et espace industriel influence la clientèle visée et le loyer obtenu.
Toiture et enveloppe
Âge et état de la toiture, isolation, revêtement : des postes coûteux que tout acheteur vérifie.
Terrain et cour de camions
Cour de manœuvre, stationnement de remorques, entreposage extérieur, terrain excédentaire.
Ce que je vérifie aussi
- Zonage et usages permis
- Accès autoroutier
- Baux en place et revenus
- Gicleurs et protection incendie
- Évaluation environnementale de site
Recevoir mon évaluation gratuite
Analyse comparative de marché (ACM) fondée sur les transactions récentes de votre secteur. Gratuite, confidentielle et sans engagement.
Pourquoi travailler avec moi
Un courtier qui connaît la construction
L’œil d’un bâtisseur
Ergo Construction, entrepreneur général. Titulaire des licences RBQ et GCR, je lis un bâtiment comme un entrepreneur : structure, toiture, mécanique et coûts de mise à niveau. Vous négociez avec les bons chiffres.
Toutes les phases d’un projet
Pré-développement, modification de cadastre, changement d’usage, vente ou location : un seul interlocuteur vous accompagne, du terrain vacant au bâtiment occupé.
Un réseau d’experts
Je m’entoure des bons professionnels pour chaque transaction, du financement à l’arpentage, de l’inspection au notariat. Vous pouvez compter sur une collaboration transparente du début à la fin.
Vendre votre bâtiment
Comment se déroule une vente
Premier appel
On discute de vos objectifs, de votre échéancier et de votre bâtiment. Confidentiel et sans engagement.
Visite et évaluation
Je visite les lieux et je prépare une analyse comparative de marché fondée sur les transactions récentes.
Stratégie de mise en marché
Prix, fiche technique, photos, diffusion sur Centris et auprès de mon réseau. Une vente discrète est aussi possible.
Négociation
Analyse des offres et de leurs conditions (financement, inspection, environnement), puis négociation jusqu’à l’entente.
Jusqu’à l’acte de vente
Suivi des conditions avec le notaire, le prêteur et les professionnels, jusqu’à la signature.
Secteurs desservis
Rive-Nord, Laval et Montréal
J’accompagne les entreprises et les propriétaires dans les principaux pôles industriels du nord du Grand Montréal, le long des grands axes routiers.
Rive-Nord
A-15A-640A-13A-25A-50
- Blainville
- Boisbriand
- Mirabel
- Sainte-Thérèse
- Rosemère
- Saint-Eustache
- Terrebonne
- Saint-Jérôme
Laval
A-15A-13A-440A-25
- Chomedey
- Sainte-Rose
- Vimont
- Saint-Vincent-de-Paul
- Saint-François
- Sainte-Dorothée
Montréal
A-40A-13A-520A-20A-25
- Saint-Laurent
- Anjou
- Saint-Léonard
- Lachine
- Dorval
- Pointe-Claire
- Montréal-Nord
- Rivière-des-Prairies
Autres secteurs du Grand Montréal sur demande.
Propriétés exclusives
Accédez à l’inventaire industriel hors marché
Certaines propriétés industrielles ne sont jamais affichées publiquement. Inscrivez vos critères : je vous contacte dès qu’un bâtiment, un terrain ou un espace correspond à votre recherche.
- Propriétés hors marché selon vos critères
- Bâtiments, terrains et espaces à louer
- Une analyse de chaque occasion avant la visite
- Aucun engagement, désinscription en tout temps
InscriptionInventaire hors marché
Vos critères de recherche
Questions fréquentes
Vos questions, mes réponses
Vous ne trouvez pas votre réponse? Un appel est la façon la plus rapide d’avancer.
514 926-3230Combien vaut mon bâtiment industriel?
La valeur dépend surtout de la superficie, de la hauteur libre, du nombre de quais, de la capacité électrique, de l’état du bâtiment, du zonage et de la superficie du terrain. Pour un immeuble loué, les revenus et la durée des baux comptent aussi. Je prépare gratuitement une analyse comparative de marché (ACM) à partir des transactions récentes de votre secteur.
Combien coûtent vos services?
La rétribution du courtier est négociable et convenue par écrit dans le contrat de courtage, avant toute démarche. En location, la rétribution du courtier qui représente le locataire est souvent assumée par le propriétaire. On clarifie tout dès le premier appel.
Quelle superficie minimale accompagnez-vous?
Pour la recherche d’un local en location, j’accompagne les besoins de 2 000 pi² et plus. Pour la vente, l’achat et les terrains, chaque dossier est évalué au cas par cas : appelez-moi pour en discuter.
Qu’est-ce que la hauteur libre?
C’est la distance entre la dalle de béton et l’obstacle le plus bas sous le toit, comme les poutrelles ou les têtes de gicleurs. Elle détermine combien de niveaux de palettes on peut empiler. Pour une entreprise de distribution, c’est souvent le premier critère de recherche.
Quelle est la différence entre un bail brut et un bail net?
Avec un bail brut, le loyer inclut la plupart des frais d’exploitation de l’immeuble. Avec un bail net, aussi appelé triple net, le locataire paie un loyer de base auquel s’ajoute sa part des taxes, des assurances et de l’entretien. En industriel, le bail net est la norme : il faut donc comparer le coût total d’occupation, pas seulement le loyer de base.
Puis-je vendre mon bâtiment et rester dans les lieux?
Oui, c’est une cession-bail. Vous vendez l’immeuble à un investisseur et signez du même coup un bail à long terme pour poursuivre vos opérations. Vous libérez le capital investi dans l’immobilier tout en restant en place.
Combien de temps prend la vente d’un bâtiment industriel?
Tout dépend du prix demandé, du type de bâtiment, du secteur et du financement de l’acheteur. Une fois une promesse d’achat acceptée, il faut prévoir plusieurs semaines pour lever les conditions (financement, inspection, évaluation environnementale de site) avant la signature chez le notaire.
Quels secteurs couvrez-vous?
La Rive-Nord (Blainville, Boisbriand, Mirabel, Sainte-Thérèse, Saint-Eustache, Terrebonne, Saint-Jérôme et environs), Laval et Montréal. Pour un autre secteur du Grand Montréal, appelez-moi.
Parcours
Dominic Leduc, votre partenaire immobilier
Depuis 2006, j’agis comme courtier immobilier pour la vente et le développement de projets, commerciaux et industriels. J’ai dirigé les ventes de projets neufs, et présidé Ergo Construction, une entreprise de gestion de construction.
Aujourd’hui, je mets cette double expertise au service des propriétaires, des entreprises et des investisseurs industriels. Je possède une expertise dans toutes les phases d’un projet et je m’entoure d’experts pour mener à bien chaque transaction commerciale et industrielle.
Vous pouvez vous attendre à une collaboration transparente, du premier appel à la signature.
- Courtier depuis
- 2006
- Licences
- OACIQ · RBQ · GCR
- Agence
- Synercom, agence immobilière
- Bureau
- 212B, boul. Labelle, Rosemère
- Construction
- Président d’Ergo Construction
Contact
Parlons de votre projet industriel
Un appel suffit pour faire le point sur votre bâtiment, votre recherche ou votre terrain. C’est confidentiel et sans engagement.
Courrieldleduc@synercomcanada.com
AgenceSynercom, agence immobilière
Bureau212B, boul. Labelle, Rosemère (Québec) J7A 2H4
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